Дефицит квартир без отделки: в Петербурге и Ленобласти их осталось всего 12%

Первичный рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти за последние годы заметно изменился: предложения квартир с черновой отделкой, ранее преобладавшие в сегменте комфорт-класса, теперь практически исчезли. По данным Витрины недвижимости Restate, такие лоты можно найти лишь в 32 строящихся жилых комплексах, что составляет всего 12% от общего числа проектов в стадии реализации.

Из 20 жилых комплексов с квартирами без отделки, представленных в Петербурге, 14 относятся к бизнес- и премиум-классу. В Ленобласти ситуация иная: здесь преобладает комфорт-класс, и подобных проектов насчитывается 12. Однако их отличительной особенностью является значительная удаленность от городской черты – например, в Гатчинском и Ломоносовском районах.

В популярных приграничных зонах, таких как Кудрово, квартиры с голыми стенами отсутствуют вовсе, а в Мурино они представлены лишь в трёх ЖК, где всегда есть альтернатива в виде предчистовой отделки или формата white box.

Исполнительный директор Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый объясняет эту тенденцию экономическими факторами. «Покупка квартиры «под ключ» выгоднее для большинства покупателей, так как застройщики получают материалы и рабочую силу по оптовым ценам и фиксируют стоимость ремонта на момент покупки. Для инвесторов, приобретающих жилье под сдачу, черновая отделка может быть интересной, но следует учитывать, что время ремонта – это упущенная возможность сдачи», – отмечает он.

Ожидается, что спрос на квартиры с отделкой продолжит расти, сокращая долю предложений без ремонта как в городе, так и в пригородах.