В девяти городах-миллионниках России новостройки продолжают дорожать

В девяти из шестнадцати российских городов-миллионников цены на новостройки осенью 2024 года продемонстрировали рост. В четырех из них – Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми – удорожание составило более 7%. Самый заметный скачок зафиксирован в Омске, где стоимость одного квадратного метра за три месяца увеличилась на 13 тысяч рублей, что эквивалентно росту на 10%.

Несмотря на рост цен в большинстве городов, в ряде регионов наметилась противоположная тенденция. Снижение стоимости новостроек отмечено в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае.

Основной фактор, влияющий на рынок, — высокая ключевая ставка, которая вызвала значительное увеличение ипотечных ставок в банках. Это привело к заметному сокращению объема сделок на первичном рынке во второй половине 2024 года. Осенью начали появляться признаки восстановления спроса, однако, как считают эксперты, вернуться к весенним показателям в ближайший год будет крайне сложно. Возможное снижение ключевой ставки, которое могло бы поддержать рынок, не прогнозируется раньше середины 2025 года.

При этом динамика роста цен на первичное жилье сохраняется с ноября прошлого года. Отмена льготной ипотеки в июле 2024 года существенно не повлияла на ценовые тренды. В Омске, где рост оказался максимальным, эксперты отмечают увеличение интереса к трехкомнатным квартирам, что также может стимулировать дальнейший рост цен.