Новостройки дороже вторичного жилья в 23 из 30 крупнейших городов России

Аналитический отчет Витрины недвижимости Restate показал, что в большинстве крупных городов России покупка жилья в новостройках обходится дороже, чем на вторичном рынке. Максимальный разрыв в цене зафиксирован в Волгограде и Челябинске, где стоимость квадратного метра в новостройках на 50-56% выше, чем в готовом жилье. В Волгограде квадратный метр в старых домах, преимущественно постройки 50-80-х годов, стоит менее 100 тыс. рублей, в то время как в строящихся объектах – уже более 150 тыс. рублей.

Похожая ситуация складывается в Челябинске, где разница между «первичкой» и «вторичкой» также достигает 50%. В Сочи, хотя процентное соотношение аналогично, абсолютные значения значительно выше. Сочи продолжает удерживать позиции самого дорогого города России по стоимости новостроек, а цены на вторичное жилье уступают лишь московским.

Значительное удорожание новостроек (на 20-33%) наблюдается и в Махачкале, Перми, Омске, а также во Владивостоке и Хабаровске. В этих дальневосточных городах цены подстегнула ипотека под 2% годовых, что сделало новое жилье предпочтительным для покупателей. Во Владивостоке стоимость однокомнатных квартир в новостройках сравнима с петербургскими ценами, достигая более 7 млн рублей.

В Санкт-Петербурге разница между новостройками и вторичным жильем составляет 19%. Несмотря на высокий объем нового строительства, советские дома и деревянный жилой фонд продолжают дешеветь, что сказывается на средней стоимости «вторички».

В то же время в семи городах России новостройки уступают по цене готовому жилью. Лидером по разрыву стал Севастополь, где «вторичка» стоит в два раза дороже новостроек. В Саратове и Красноярске разница составляет 30% и 25% соответственно, что связано с качеством строящегося жилья и его расположением.

Москва остается городом с самой дорогой вторичной недвижимостью — в среднем 418 тыс. рублей за квадратный метр, что на 10% больше, чем на первичном рынке. Это связано с масштабной реновацией, которая значительно улучшает жилищный фонд столицы.

Единственным городом, где цены на новостройки и вторичное жилье практически равны, является Казань. В Тюмени, Ростове-на-Дону и Ставрополе также наблюдаются минимальные отклонения — около 5% в ту или иную сторону.