Аренда жилья в российских городах подорожала, а цены на новостройки остались стабильными

После отмены льготной ипотеки и обновления программы семейной ипотеки, цены на новостройки практически не изменились, а в ряде городов даже снизились. Такие данные приводит Restate в своем исследовании. Однако арендные ставки резко подскочили, особенно в крупных российских мегаполисах. Это привело к тому, что выплата ежемесячных взносов по семейной ипотеке стала выгоднее, чем аренда жилья.

Особенно выделяется Екатеринбург, где аренда за лето выросла почти на треть — с 34 до 45 тысяч рублей в месяц. Если раньше за эту сумму можно было арендовать трехкомнатную квартиру, то теперь за такие деньги предлагают преимущественно "евродвушки" в новых домах с хорошим ремонтом. В то же время цены на новостройки в Екатеринбурге упали — на 3 тысячи рублей за квадратный метр. Сегодня здесь можно купить двухкомнатную квартиру на окраине за 6,3 миллиона рублей. При первоначальном взносе 20% и сроке ипотеки на 25 лет, ежемесячный платеж составит около 36 тысяч рублей, что ниже стоимости аренды аналогичной квартиры.

Москва также демонстрирует диспропорцию. Летом цены на новостройки подросли всего на 2%, в то время как аренда взлетела на 27% — с 124 до 157 тысяч рублей в месяц. Хотя средняя арендная ставка включает элитное жилье, цены на более доступные квартиры остаются высокими. За 160 тысяч рублей в столице можно снять двухкомнатную квартиру в доме бизнес-класса в спальном районе.

В Саратове ситуация противоположная. Здесь арендные ставки снизились на 8%, что составляет примерно 2 тысячи рублей. При этом цены на первичном рынке остались неизменными. С показателем 75 тысяч рублей за квадратный метр Саратов является самым дешевым городом среди 20 крупнейших мегаполисов страны. За 5-5,3 миллиона рублей здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру, а ежемесячный платеж по семейной ипотеке составит менее 20 тысяч рублей — это очевидно выгоднее, чем аренда подобного жилья.