Студии до 28 кв. м остаются высокодоходными: исследование регионов России

В условиях ограничений на проектирование квартир площадью до 28 кв. м в ряде регионов России, такие объекты недвижимости продолжают пользоваться спросом, в особенности благодаря их высокой доходности при сдаче в аренду. Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР», показало, какова доходность и окупаемость этих небольших квартир, и как эти показатели изменились за последний год.

Наиболее выгодным для инвестиций оказался рынок жилья в Махачкале, где студии приносят 19,8% годовых, а срок их окупаемости составляет всего 5 лет. Такая высокая доходность обусловлена низкой стоимостью покупки — 1 558 169 рублей, при этом средняя арендная ставка составляет 25 750 рублей в месяц.

Второе место в рейтинге занял Грозный, где доходность от сдачи студий в аренду достигает 14,7%, а окупаемость наступает спустя чуть более 7 лет. Здесь приобрести квартиру можно менее чем за 2 млн рублей, а сдавать её — за 23 000 рублей в месяц.

В других регионах, вошедших в топ-10 по доходности, показатели оказались значительно ниже. Так, в Брянске доходность составила 9,1%, при сроке окупаемости в 11 лет. В Вологде доходность равна 9%, а окупаемость наступает через 11,1 года. Во Владимире показатели составили 8,9% и 11,2 года соответственно.

Немного уступают этим регионам Волгоград с доходностью 8,6% и окупаемостью в 11,7 года, Ижевск и Череповец с доходностью 8,5% и сроком окупаемости в 11,8 года. В Челябинске доходность от сдачи студий составила 8,4%, а окупаемость — 11,9 года. Замыкает десятку Чебоксары, где доходность составила 8,1%, а окупаемость — 12,4 года.

Таким образом, хотя в некоторых регионах России проектирование небольших студий в новостройках уже ограничено, существующие квартиры этого типа продолжают оставаться выгодным объектом для инвестиций, демонстрируя стабильный доход и относительно короткий срок окупаемости.