Цены на землю в российских городах-миллионниках падают: Сочи остается лидером по росту стоимости

После значительного роста в конце прошлого и начале этого года на рынке земли в российских городах-миллионниках произошла смена тренда. В девяти из шестнадцати таких городов, включая Челябинск, Пермь и Самару, с начала весны 2024 года наблюдается снижение цен на земельные участки, преимущественно под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эти изменения стали заметны на фоне данных, предоставленных Витриной недвижимости Restate.

В Москве, крупнейшем рынке земли в России, весной и летом стоимость земли снизилась до 1,27 миллиона рублей за сотку. Это связано с уменьшением количества сверхдорогих участков под многоэтажную застройку, которые в зимний период выставлялись на продажу за миллиарды рублей. Сейчас на рынке осталось лишь несколько таких лотов. Например, самый дорогой участок в промзоне у станции метро «Войковская» продается за 1,2 миллиарда рублей, а самая дорогая сотка стоит 2,2 миллиона рублей в Южном Бутово. Однако, если рассматривать только последний квартал, то обвального падения цен не наблюдается: стоимость сотки стабильно колеблется в диапазоне от 1,23 до 1,27 миллиона рублей.

Сочи, напротив, демонстрирует уверенный рост цен на земельные участки. Здесь средняя стоимость сотки увеличилась на ощутимые 18% за весенне-летний период, достигнув 2,17 миллиона рублей. Сочи стал лидером по стоимости земли среди российских городов. Несмотря на отсутствие лотов за миллиарды, самый дорогой участок площадью 74,5 сотки продается за 200 миллионов рублей. Также имеются предложения с ценой до 10 миллионов рублей за сотку, что указывает на сбалансированность рынка, хотя и с высокими ценами.

На фоне общего снижения цен в других городах-миллионниках, в Челябинске, Перми и Самаре отмечено стремительное падение стоимости земли. Это может быть связано с экономическими факторами, изменением спроса на недвижимость и другими региональными особенностями. Например, в Челябинске и Перми рынок земельных участков показал наибольшее снижение, что может свидетельствовать о снижении покупательской активности или изменении предпочтений потенциальных покупателей.

В целом, текущие тенденции на земельном рынке свидетельствуют о разной динамике в регионах. В то время как в некоторых городах-миллионниках наблюдается снижение цен, другие, такие как Сочи, продолжают привлекать инвесторов и покупателей, что отражается в повышении стоимости участков. Эти изменения подчеркивают важность учета региональных особенностей и факторов, влияющих на рынок недвижимости в каждом конкретном городе.