Совет Федерации одобрил ряд законов в сфере строительства и ЖКХ для повышения эффективности и упрощения процедур

На заседании Совета Федерации, которое состоялось при участии статс-секретаря и заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Юрия Муценека, а также замминистра Алексея Ересько, были одобрены несколько законопроектов, касающихся строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.

Первый одобренный законопроект освобождает подрядчиков от уплаты НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Эта инициатива дополняет ранее принятый закон 186-ФЗ от 22 июля 2024 года, который регулирует процесс строительства жилых домов по договорам подряда с применением эскроу.

Второй закон, разработанный в соответствии с постановлением Конституционного Суда, вводит механизм погашения требований залоговых кредиторов при передаче земельных участков в «Фонд развития территорий» или фонды субъектов. Согласно закону, после восстановления прав дольщиков, кредиторам выплачивается 10% от суммы требований в течение 5 дней после вступления в силу судебного акта. Остаток выплачивается в течение года после ввода объекта в эксплуатацию или в течение трёх лет с момента передачи земельного участка Фонду.

Третий закон регулирует размер и пределы ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов, привлекающих средства граждан через договоры долевого участия.

Следующие два закона направлены на упрощение процедур строительства объектов капитального строительства. Один из них внедряет в градостроительный кодекс концепцию «истинно» типовой проектной документации, которая избавляет от необходимости разработки градостроительных планов, инженерных изысканий и заявок на технологическое присоединение. Также продлевается действие 254-ФЗ с некоторыми изменениями. Введение этого закона позволит саморегулируемым организациям, работающим по упрощенной системе налогообложения, использовать средства компенсационных фондов для уплаты налога на прибыль от размещения средств в банках.

Второй закон из этой категории позволяет устанавливать случаи, когда при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации. Перечень таких объектов сейчас разрабатывается.

Последний из одобренных законов касается капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Он направлен на повышение эффективности использования средств при проведении капитального ремонта. Теперь строительный контроль может выполняться уполномоченными органами власти субъекта РФ или подведомственными учреждениями. Для оплаты выполненных работ в банк будет представляться копия договора на проведение капитального ремонта, которая обязательно должна содержать условия строительного контроля.

Эти изменения направлены на улучшение качества и эффективности строительных процессов, а также на обеспечение прав участников долевого строительства и защиту интересов граждан.