Арендные ставки в городах-миллионниках России: Воронеж стал лидером по удорожанию

После небольшой стабилизации зимой, арендные ставки на жилье в крупных городах России вновь начали расти с наступлением весны и начала лета. Согласно данным Витрины недвижимости Restate, Воронеж стал лидером по темпам удорожания аренды среди всех городов-миллионников: с начала марта по середину июня средняя ставка аренды выросла с 16 до 24 тысяч рублей в месяц, что составляет 50%. В центральных районах города ставки начинаются с 30 тысяч рублей в месяц, а на окраинах – около 18-26 тысяч рублей за однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом.

Сочинский рынок аренды также показал значительное удорожание, несмотря на то, что Сочи не является городом-миллионником. За три месяца аренда жилья здесь подорожала на 44% до 92 тысяч рублей в месяц, что обусловлено сезонными колебаниями. Зимой ставки в Сочи обычно вдвое ниже, поскольку многие владельцы квартир в низкий сезон сдают свое жилье на длительный срок, а в высокий сезон переходят на посуточную аренду.

В Санкт-Петербурге арендные ставки выросли на 15% или 7 тысяч рублей, достигнув 52 тысяч рублей в месяц. Это особенно примечательно, учитывая, что с августа по середину апреля арендные ставки в городе практически не изменялись. В Санкт-Петербурге за 52 тысячи рублей можно арендовать просторную двухкомнатную квартиру в спальном районе или однокомнатную квартиру ближе к центру.

Казань также показала значительное увеличение арендных ставок, которые выросли на 18% или 6 тысяч рублей в месяц. В Перми рост составил 15%, в Омске – 9%, в Челябинске – 8%. В других городах, таких как Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и Волгоград, рост был менее значительным, составляя от 3 до 6% или 1-2 тысячи рублей в месяц. В Ростове-на-Дону, Уфе и Краснодаре арендные ставки весной остались на прежнем уровне.

Однако в трех крупных городах России наблюдается обратная тенденция. В Москве арендные ставки снизились на 8% или 11 тысяч рублей, вернувшись к уровням начала октября. Это связано с большим объемом предложений на рынке, который постоянно увеличивается за счет инвестиционных покупок недвижимости для сдачи в аренду. Высокая конкуренция среди арендодателей ограничивает рост ставок.

В Новосибирске арендные ставки уменьшились на 2 тысячи рублей или 6%, а в Красноярске – на 1 тысячу рублей или 3%.

Таким образом, динамика арендных ставок в российских городах-миллионниках в весенне-летний период 2024 года характеризуется значительными региональными различиями. В то время как в некоторых городах аренда существенно подорожала, в других, напротив, наблюдается снижение стоимости аренды жилья.