Центробанк ужесточит регулирование выдачи ипотеки

Центробанк намерен начать борьбу со слишком большим разлетом цен между жильем на первичном и вторичном рынках.

Именно такая ситуация заставила регулятора задуматься об ужесточении выдачи ипотеки. Так, с мая банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по таким кредитам. Они будут учитывать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки.

Такая мера, по словам экспертов, поможет решить ряд проблем на рынке жилья, например, предотвратить появление так называемого "ценового пузыря". Помимо этого метод должен ограничить потенциальные риски для банков и заемщиков. В частности, ненадежными схемами в ЦБ называют совместные ипотечные программы кредитных организаций и застройщиков, предлагающих ипотеку по максимально низким ставкам — около 0% годовых. Как правило, такие финансовые продукты достигаются с помощью завышения цены квартиры на величину комиссии (до 20-30 процентов), которую застройщик выплачивает банку для компенсации выпадающих средств. При необходимости продать жилье вырученных денег может не хватить для погашения займа.

Кристина Карпова